Сегодня мы поговорим о том, как просто и эффективно снять квартиру… Поехали ли вы в путешествие или нашли новую работу вам просто необходимо знать, как правильно искать съемное жилье, как выбрать достойный вариант, на что обратить внимание при подписании договора аренды?
Как искать квартиру в другом городе или стране
Технология поиска квартиры для аренды в дугом городе или даже стране всегда одна, и будет лишь с небольшими особенностями, определяемыми для конкретной поездки:
- Определяем вариант жилья для себя: гостиница, хостел, дом или частная квартира, частная комната.
Согласно выбранному варианту жилья, определяем места дистанционного поиска:
- специализированные сайты бронирования;
- сайты краткосрочной или долговременной аренды в нужном городе или стране (в Бишкеке можно снять однокомнатную квартиру, рассмотрев варианты по ссылке https://bishkek.etagi.com/realty_rent/odnokomnatnye-kvartiry/);
- сайты туристических фирм;
- доски объявлений;
- через знакомых в нужном городе.
В случае с гостиницами и апарт-отелями — бронируем через систему бронирования.
Основные методы подхода к выбору квартиры
Выбор района и места, напрямую зависит от цели пребывания: если отдых и знакомство с городом — смотрите в центре города, либо не далеко от него; если работа — смотрите в местах, близких к месту расположения вашей основной точки интереса.
Хорошим вариантом для проживания будет тот, добираться до которого будет быстро, дешево и удобно.
Определите свои основные приоритеты и требования к жилью, и «примеряйте» их в каждой просматриваемой квартире.
- Если цените спокойный и комфортный сон, то обходите стороной дома, расположенные рядом с ночными клубами и питейными заведениями.
- Если привыкли к лифту, то не выбирайте квартиры выше третьего этажа, потому как подниматься пешком вам будет уже не в радость.
- Когда сами проживаете в новой, хорошо отремонтированной квартире с полным комплектом бытовой техники, то даже временно, вам будет неуютно в той, где «бабушкин ремонт» и нет даже стиральной машины.
- И если для работы вам требуется интернет, то при просмотре квартиры надо обязательно поинтересоваться, есть ли он и как оплачивается.
Это далеко не все требования, у каждого они свои, так что действуйте в интересах своих же интересов.
В общении с арендодателем (или агентом по аренде, который показывает квартиру) следует придерживаться линии поведения «въедливого покупателя», задавать без стеснения все вопросы, которые хочется задать, относиться с осторожностью к обещаниям и уверениям.
Представьте, что вы покупаете «товар» и хотите знать про него все! Как пользоваться техникой, какой пароль для выхода в интернет, не будет ли доплат за какие-то услуги или расходы, есть ли в квартире охрана, спокойные ли за стеной соседи, холодно ли зимой, бывали ли протечки труб и т.д.
Подписание договора аренды
Что обязательно должно быть в договоре и что следует в нем учесть?
- Данные обеих сторон с их паспортными данными (или реквизитами — для организаций), местом проживания, координатами для связи;
- Описание объекта аренды, его адрес, что из себя представляет, в чьей собственности и, если сдает не собственник, то на основании каких документов сдается в аренду;
- Срок аренды, условия продления;
- Стоимость аренды и порядок оплаты;
- Обязанности и права арендатора, основное, что можно и нельзя производить в арендуемом жилье;
- Обязанности и права арендодателя, его права на проверку своей собственности, ответственность за качество объекта и его скрытые дефекты;
- Ответственность сторон за соблюдение условий договора;
- Описание залога и условий его возврата;
- Порядок расторжения договора.
Вместе с договором, обязательно подписывается передаточный акт, в котором перечисляется все имущество, находящееся в квартире и передающееся арендатору в пользование вместе с квартирой на время аренды.
Договор и акт оформляются в двух экземплярах, для каждой из сторон, и подписываются обеими сторонами.
Особенности, на которые следует обратить особое внимание
В договоре все пункты довольно важные и обязательные к исполнению, но вот, что касается тех, в которых речь идет об оплате за аренду, срок действия договора аренды, условиях залога и его возврата — надо быть особенно внимательными.
Залог — это некая страховка риска арендодателя от ущерба, который может нанести квартире арендатор. Если что-либо в квартире будет повреждено, то о возврате залога скорее всего придется забыть.