Я — псих! Заметки психолога родителям и детям

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно — риски сделки

как проверить квартиру перед покупкойКвартира — это не только жилье, но и инвестиция. Поэтому покупка квартиры — это серьезный и важный шаг, который требует тщательной подготовки и проверки. 

Вы не хотите попасть в лапы мошенников или купить квартиру с какими-то скрытыми проблемами, которые потом будут мешать вам жить спокойно и безопасно? Чтобы этого избежать, вам нужно изучить все документы и детали, которые связаны с квартирой и ее продажей.

Если вы хотите довериться профессионалам и купить квартиру, например, в Москве, через агентство недвижимости, но поинтересуйтесь вариантами на сайте https://msk.etagi.com/realty/

Ежели вы предпочитаете проверить квартиру перед покупкой самостоятельно на юридическую чистоту и самому взвесить возможные риски сделки, то наши рекомендации для вас

В этой статье вы узнаете, какие документы нужно изучить перед покупкой квартиры и на что в них следует обратить внимание.

Проверьте собственника квартиры

Перед тем, как купить квартиру, важно удостовериться, что продавец действительно имеет право собственности на нее. Вы должны проверить, что у продавца есть право собственности на квартиру и он имеет законное основание для ее продажи. Чтобы сделать это, вам нужно изучить следующие документы:

  • Паспорт или свидетельство о рождении всех собственников квартиры (если их несколько). В данных документах должны быть указаны ФИО, дата рождения, место регистрации и другие данные, которые должны совпадать с данными в других документах по квартире. Если вы заметите какие-то несоответствия или подозрительные исправления, это может быть признаком подделки или мошенничества.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру. В документе, который подтверждает характеристики квартиры, должны быть указаны ее адрес, площадь и этажность, номер кадастрового участка, а также данные о собственниках и обременениях (залоги, аресты, запреты на сделки и т.д.). Вы должны проверить, чтобы выписка из ЕГРН на квартиру была свежей (не старше трех месяцев) и включала личные данные владельцев квартиры.
  • Документы, подтверждающие права собственности. К таким документам относятся договоры о продаже, подарке, обмене, наследстве, приватизации и другие. В этих документах должны быть указаны все сведения о предыдущих собственниках квартиры, дата и критерии передачи права владения, а также подписи и печати всех участников сделки.
  • Если квартира была приобретена с использованием материнского (семейного) капитала, то нужно также проверить наличие справки о том, что маткапитал не использовался повторно.
  • Если квартира была приобретена в ипотеку, то нужно также проверить наличие справки о погашении ипотечного кредита.

Все эти документы должны быть заверены нотариально или в росреестре.

Проверьте зарегистрированных лиц в квартире

Дальше вам нужно выяснить, кто прописан в квартире и может ли жить в ней. Для этого вам нужно изучить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий число прописанных в жилье людей (форма 12). Это документ, который выдается по месту жительства по запросу собственника или его представителя. В справке должны быть перечислены все люди, которые зарегистрированы в жилье на момент выдачи справки, а также их статус (собственник, член семьи собственника, наниматель и т.д.).

Вы можете заказать справку онлайн на сайте Госуслуг или через сервисы проверки недвижимости. Обратите внимание на то, чтобы справка была актуальной (не старше трех месяцев) и содержала личные данные зарегистрированных лиц.

  • Подтверждение согласия всех прописанных в жилье людей на сделку продажи. Это документ, который подтверждает, что все, кто прописан в квартире, не возражают против продажи квартиры и готовы выписаться из нее после сделки.
  • Если в квартире, которую вы хотите продать, зарегистрированы несовершеннолетние дети или люди, у которых нет правоспособности, то вам необходимо получить согласие от органов, которые занимаются их опекой и защитой

Проверьте физическое состояние квартиры

Четвертое, что нужно сделать — это проверить физическое состояние квартиры и отсутствие каких-либо дефектов или повреждений, которые могут повлиять на ее ценность или безопасность. Для этого вам нужно проверить следующие аспекты:

  • Планировка и перепланировка квартиры. Вы должны убедиться, что планировка квартиры соответствует той, которая указана в выписке из ЕГРН и в документах на право собственности.

Если вы заметите какие-то изменения в планировке (снос или перегородка стен, перенос или установка окон и дверей и т.д.), то вы должны спросить у продавца, есть ли у него разрешение на перепланировку квартиры от соответствующих органов (жилищная инспекция, архитектурное бюро и т.д.).

 

Без действующего разрешения на перепланировку квартиры вы можете иметь трудности при оформлении права владения квартирой или при ее продаже в дальнейшем

  • Наличие разрешения на подключение к электрической сети и газовому оборудованию. Это документ, который подтверждает, что квартира имеет право пользоваться электричеством и газом, и что все коммуникации и инженерные системы соответствуют нормам и стандартам. Вы можете попросить у продавца копию разрешения или проверить его на сайте Россетей или Газпрома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

___________________________________________________________________
WordPress: 12.65MB | MySQL:90 | 0,133sec