Как выбрать квартиру — 11 вопросов, на что обратить внимание при осмотре

Для каждого человека покупка квартиры является очень важным и ответственным шагом. Поэтому привлечение к данному процессу профессионального риэлтора – жизненно необходимый шаг.

Однако окончательное решение вопроса приобретать или нет ту или иную квартиру, каждый решает самостоятельно. В конце то концов жить то здесь вам, а не риэлтору.

В большинстве случаев при покупке жилья мы руководствуемся субъективными впечатлениями. Однако мы постоянно должны помнить о важности вопроса и не спешить с принятием решения.

Выбрать квартиру в городе Ставрополь, да собственно и в прочих населенных пунктах, не так легко, поэтому в качестве подсказки при выборе предлагаем вам 11 вопросов, на что обратить внимание при осмотре намеченного варианта для покупки.

Первичный осмотр квартиры — на что обратить внимание

Уделите осмотру никак не меньше получаса. Если же вы не располагаете таким временем, то лучше перенести просмотр на другой день.

Самое главное решите для себя еще до просмотра – действительно ли вы хотите жить в данном районе и хватит ли у вас на это средств.

Необходимо понять насколько интересен для вас предлагаемый вариант.

Расположение

Удобным ли является его расположение, есть ли поблизости детские сады, школы, магазины, аптеки и так далее. Как обстоит дело с общественным транспортом, и удобно ли будет вам добираться на работу.

Время осмотра

Никогда не проводите осмотр вечером. Осмотр дома начинайте с определения его расположения относительно частей света. Так вы сможете правильно понять, как будут освещаться комнаты солнцем.

Ну а теперь основные моменты буквально по пунктам:

Двор

Осмотр дома начинается со двора, в котором он находится. Обратите внимание на наличие детских площадок, парковочных мест, чистоту и ухоженность. Чем больше пластиковых окон вашего дома, тем благополучнее контингент его жильцов.

Обратите внимание на состояние самого здания. Не видны ли трещины, не крошится ли штукатурка, как дела с водосточными трубами и отливами.

Состояние подъезда

Очень многие покупатели уходят после осмотра подъезда. Я советую вам пройтись по подъезду, посмотреть на двери, чистоту лестничных площадок, работает ли кодовый замок или домофон.

Планировка

Обязательно поинтересуйтесь у хозяина, не было ли в квартире серьезных переделок. Есть вещи, которые в многоквартирном доме делать категорически нельзя. А вот на остальные (незначительные) должны быть соответствующим образом оформленные согласования.

Не знаю, стоит ли перемерять все комнаты с рулеткой, но, разумеется, необходимо сравнить квартиру с планом БТИ. Оригинал должен быть выполнен на кальке, а срок его действия – 1 год. На плане не должно присутствовать красных линий – знак несогласованных перепланировок.

Присутствие хозяина при осмотре

В случаях, когда при осмотре присутствует хозяин – не стесняйтесь задавать прямых вопросов. Однако, он не должен почувствовать вашей заинтересованности. Но и затягивать с принятием решения никак нельзя. Скорей всего вы не единственный претендент на квартиру.

Разговор с соседями

Найдите возможность побеседовать с соседями. Если им есть что сказать, они это непременно сделают.

Проверка работоспособности сантехники и вентиляции

Не стесняйтесь проверить работу сантехники и вентиляции, запорных механизмов на окнах и батарей отопления.

Потолки

При высоте потолка более 3 метров и наружной электропроводке велика вероятность деревянных перекрытий. Это означает, что у вас могут возникнуть проблемы с получением ипотечного кредита. Банки подозрительно относятся к старым, пожароопасным перекрытиям.

Вид из окна

Попросите распахнуть шторы и убедитесь, что у вас за окном не бензоколонка или железнодорожная станция.

Стены

Обратите внимание на их толщину, проверьте звукоизоляцию. Не осыпаются ли они или, не дай бог, не заражены ли грибком. Бороться с последним бывает очень сложно.

Постарайтесь понять нравится ли вам продавец квартиры. Мой вам совет: не покупайте квартиру у человека, который вам не нравится.

Этот список можно продолжать до бесконечности. Поэтому вам придется принять компромиссное решение.

Однако помните, что в случае обнаружения существенных дефектов в качестве жилья даже спустя некоторое время после заключения сделки, вы имеете право отказаться от исполнения договора купли продажи и оспорить его в судебном порядке.